Μικροσκοπικά σπίτια: ορισμός, ιστορία και χρήσιμη τεχνογνωσία

Αυτό το φαινόμενο είναι μάλλον περιθωριακό στην αγορά ακινήτων, αλλά το ερώτημα "Τι είναι στην πραγματικότητα ένα μικροσκοπικό σπίτι"εμφανίζεται όλο και πιο συχνά στην καθημερινή μας εργασία εδώ και αρκετό καιρό. Σε αυτό το άρθρο, λοιπόν, θα θέλαμε να σας δώσουμε μια ολοκληρωμένη εισαγωγή σε αυτό το, όπως θα δείτε, όχι και τόσο "μικρό" θέμα.

Καταρχάς, ο ορισμός του "Tiny House": Σε κυριολεκτική μετάφραση, ο αγγλικός όρος σημαίνει "μικρό" ή "μικροσκοπικό" σπίτι. Ωστόσο, δεν υπάρχει κανένας γενικά έγκυρος κανόνας, τουλάχιστον σε αυτή τη χώρα, για το μέγεθος του χώρου διαβίωσης που μπορεί να θεωρηθεί μικροσκοπικό σπίτι. Ο ίδιος ο όρος είναι επίσης ευέλικτος: στα γερμανικά συναντάμε συχνά τους όρους mini-, small- ή micro-house.

Στις ΗΠΑ, ωστόσο, όπου ξεκίνησε το κίνημα των μικρών σπιτιών, ο ορισμός είναι σαφής: κάθε σπίτι με λιγότερο από 37 τ.μ. ζωτικού χώρου θεωρείται εκεί Tiny House. Εδώ, ο γενικός κανόνας είναι: "Μικροσκοπικό" σημαίνει συνήθως λιγότερο από 50 τ.μ. ζωτικού χώρου. Πάνω από αυτό - μέχρι ένα μέγεθος 90 τ.μ. - μιλάμε για ένα "Μικρό Σπίτι".

Εν τω μεταξύ, είτε βρίσκεστε στο εξωτερικό είτε στην Ευρώπη: Τα μίνι σπίτια θεωρούνται ως επί το πλείστον ως έκφραση ενός τρόπου ζωής. Ένας καλός λόγος για να ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτό το θέμα για εσάς.

Τι σας περιμένει σε αυτό το άρθρο:

1. Εξηγούμε τις αμερικανικές ρίζες του "Κινήματος των Μικρών Σπιτιών".
2. Θα πάρετε μια πρώτη εικόνα για το ποιες ποικιλίες μικροκατοικιών υπάρχουν.
4. Θα σας δώσουμε έναν προσανατολισμό σχετικά με το θέμα των αδειών.
6. Θα λάβετε συμβουλές για αρχάριους γύρω από την αγορά.
7. Θα μάθετε για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του "tinyhousing"

Πώς ξεκίνησαν όλα: το κίνημα των μικροσκοπικών σπιτιών στις ΗΠΑ

Όπως συμβαίνει συχνά, δεν υπάρχει ένας και μοναδικός λόγος για τον οποίο ένας συγκεκριμένος τύπος κατοικίας βρίσκει τους οπαδούς του. Διάφοροι παράγοντες έχουν οδηγήσει τους ανθρώπους να ανακαλύψουν τη διαβίωση σε μικρούς χώρους ως την αγαπημένη τους μορφή στέγασης. Μπορεί να φαίνεται εκπληκτικό στην αρχή ότι αυτή η εξέλιξη ξεκίνησε από τις ΗΠΑ. Μια χώρα που δεν είναι ακριβώς γνωστή για τη φιλοσοφία της "το μικρό είναι όμορφο".

Το 2015, σύμφωνα με τον αμερικανικό πάροχο κεφαλαίων Jamestown, ο μέσος χώρος διαβίωσης στις ΗΠΑ εξακολουθούσε να είναι ευρύχωρος 230 τ.μ. ανά 2,5 άτομα σε μια μονοκατοικία. Αλλά μετά ήρθε η στεγαστική κρίση του 2008 - και έγινε οικονομική ανάγκη για πολλούς Αμερικανούς να μειώσουν τη χωροταξία τους.

Αυτή η κυρίως οικονομική πίεση για δράση δεν είναι πλέον η κινητήριος δύναμη σήμερα για να εφαρμόσει κανείς τις ιδέες των μικροσκοπικών σπιτιών στην πράξη ως άτομο, ζευγάρι ή ακόμη και οικογένεια. Υπήρξε μια σταδιακή αλλαγή στάσης: σήμερα, ένα μικροσκοπικό σπίτι αντιπροσωπεύει περισσότερο μια στάση "downsizing" που επικεντρώνεται σε μια ζωή που περιορίζεται σκόπιμα στα απαραίτητα.

Η οικολογία και η αυτοπραγμάτωση βρίσκονται στο επίκεντρο- οι άνθρωποι εκφράζουν ότι θέλουν να ζουν με περιβαλλοντική συνείδηση και διαφορετικά από τον μέσο όρο - μακριά από το "mainstream".

Μικρές, αλλά ανεπαίσθητες διαφορές - οι τρεις τύποι μικροσκοπικών σπιτιών με μια ματιά

Υπάρχουν διαφορετικοί τύποι μικροσκοπικών σπιτιών, ο καθένας με αντίστοιχους κανονισμούς και πλαίσια.

Οι παραλλαγές των μικροσκοπικών σπιτιών με μια ματιά:

1. Σταθερό ως κτίριο.Μόλις το σπιτάκι σας συνδεθεί σταθερά με το έδαφος, ισχύουν οι οικοδομικοί κανονισμοί των επιμέρους ομοσπονδιακών κρατών. Στη συνέχεια μπορεί να απαιτείται άδεια οικοδομής - ανάλογα με τους τοπικούς κανονισμούς.
2. Κατοικία με δομοστοιχεία. Εδώ, διάφορες δομοστοιχεία ενώνονται μεταξύ τους με ξύλινη κατασκευή για να σχηματίσουν ένα προκατασκευασμένο σπίτι και παραδίδονται έτοιμα προς χρήση. Αυτή η παραλλαγή είναι ισοδύναμη με ένα σταθερό κτίριο.
3. Roof House. Μια συναρπαστική μελλοντική ιδέα για πόλεις όπου οι νέες οικοδομήσιμες περιοχές είναι σπάνιες: Πολύ ελαφριές και συμπαγείς κατοικίες, που στην περίπτωση αυτή συχνά αποκαλούνται "καμπίνες", θα μπορούσαν να χτιστούν απευθείας πάνω στις επίπεδες στέγες των υφιστάμενων πολυώροφων και οικογενειακών κατοικιών. Η ιδέα πίσω από αυτό είναι ότι μπορείτε να κερδίσετε πολλές χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα ζωτικού χώρου μόνο στις μεγάλες πόλεις, και μάλιστα με σχετικά μέτρια προσπάθεια.
4. Mobile on Wheels. Υπάρχει και αυτή η ασυνήθιστη παραλλαγή. Στην περίπτωση αυτή, το τροχοφόρο σπίτι σας θεωρείται - νομικά μιλώντας - όχημα ή "ρυμουλκούμενο με ειδικό αμάξωμα". Και αυτό σημαίνει: Η TÜV ή η DEKA πρέπει να χορηγήσει επίσημα την έγκριση για την οδική κυκλοφορία. Ωστόσο, εάν μπορείτε να φορτώσετε το μικροσκοπικό σας σπίτι σε ρυμουλκούμενο, θεωρείται πράγματι "αποσπώμενο φορτίο" - αλλά αυτή είναι μάλλον μια εξαιρετική περίπτωση.

Εγκρίνετε το μικροσκοπικό σας σπίτι: Αποφασίστε τον τύπο και την τοποθεσία

Το ίδιο το ερώτημα για το αν χρειάζεστε άδεια είναι συχνά ένα ζήτημα, γι' αυτό θα αναφερθούμε σε λίγες περισσότερες λεπτομέρειες εδώ. Το κρίσιμο ερώτημα είναι πώς θέλετε να χρησιμοποιήσετε τη μίνι κατοικία σας. Σε περίπτωση χρήσης κατοικίας, εξοχικής κατοικίας ή κατοικίας για το Σαββατοκύριακο, απαιτείται κατά κανόνα οικοδομική άδεια, η οποία εκδίδεται από την τοπική οικοδομική αρχή.

Μεταξύ άλλων, πρέπει να εξασφαλίσετε την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και νερού, καθώς και τη διάθεση των αποβλήτων. Εάν θέλετε να εγκαταστήσετε το μικροσπίτι σας σε ένα κάμπινγκ, δεν χρειάζεται να συνεννοηθείτε με τις οικοδομικές αρχές, αλλά πρέπει να ενεργήσετε σύμφωνα με τους κανονισμούς κατασκήνωσης του ομοσπονδιακού κράτους. Αυτά μπορεί, για παράδειγμα, να ρυθμίζουν τα μέγιστα μεγέθη.

Εφαρμόζονται λοιπόν τα εξής: Ο τύπος και η θέση καθορίζουν ποιες απαιτήσεις πρέπει να πληρούνται σε κάθε περίπτωση. Όταν αναζητάτε μια περιοχή που μπορεί να εγκριθεί, θα πρέπει επομένως να προβλέψετε επιπλέον χρόνο για την απόκτηση όλων των σχετικών πληροφοριών και αδειών, γι' αυτό και συνιστάται ανεπιφύλακτα η συμβουλή ενός επαγγελματία.

Χρήσιμες βασικές συμβουλές για την αγορά μίνι σπιτιών

1. Δοκιμάστε την αρχή. Υπάρχουν πλέον πολλοί πάροχοι που ειδικεύονται σε αυτόν τον τομέα. Ορισμένα προσφέρουν ακόμη και μια δοκιμαστική διανυκτέρευση σε ένα μίνι πρότυπο σπίτι. Θα πρέπει να επωφεληθείτε από αυτή την ευκαιρία για να ελέγξετε πρώτα αν αυτή η ασυνήθιστη μορφή διαβίωσης σας ταιριάζει πραγματικά. Ή: μπορείτε απλά να περάσετε τις επόμενες διακοπές σας σε ένα μικροσκοπικό σπίτι - εδώ μπορείτε να βρείτε μερικά παραδείγματα. Στον ιστότοπο της Ένωσης Μικρών Σπιτιών μπορείτε επίσης να βρείτε επιλεγμένα παραδείγματα οικισμών Μικρών Σπιτιών.
2. Ερωτήστε για τις τιμές αγοράς. Όσον αφορά το ύψος του κόστους, οι προσωπικές απαιτήσεις και ιδέες είναι καθοριστικές - όπως συμβαίνει με κάθε αγορά ακινήτου. Υπάρχουν μικρότερες, κινητές εκδόσεις με τροχούς και 25 τ.μ. ζωτικού χώρου, μερικές από τις οποίες διατίθενται με μόλις 25.000 ευρώ. Τα μεγαλύτερα μίνι σπίτια, ωστόσο, μπορεί να κοστίζουν έως και 150.000 ευρώ ή και περισσότερο (από τον Φεβρουάριο του 2022). Οι προσφορές μπορούν βέβαια να συγκριθούν και με τις προσφορές μονοκατοικιών και πολυκατοικιών, ώστε να προσεγγιστεί το ερώτημα αν ο αισθητά μικρότερος χώρος είναι ωστόσο δικαιολογημένος από άποψη τιμής.
3. αναρωτηθείτε αν η προσέγγιση "κάντο μόνος σου" είναι κάτι για εσάς.Τι πρέπει να γνωρίζετε: Αν θέλετε να αγοράσετε ένα "μεταχειρισμένο" μικρό ακίνητο, συχνά χρειάζεστε λίγη τύχη για να το βρείτε. Η νέα κατασκευή και η δική σας δημιουργική συμβολή είναι μάλλον ο κανόνας παρά η εξαίρεση για τους υποψήφιους για μίνι-σπίτια. Αν είστε ειδικευμένος τεχνίτης, ίσως μπορείτε να κάνετε κάποιες από τις εργασίες μόνοι σας. Ωστόσο, δεν θα πρέπει να υποτιμάται αυτό το εγχείρημα. Σε αυτό το βίντεο θα μάθετε τι πρέπει να προσέξετε όταν χτίζετε το δικό σας σπίτι.
4. Σκεφτείτε το μέλλον. Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να σχεδιάσετε την αγορά ενός μικροσκοπικού σπιτιού με την ίδια προσοχή που θα πρέπει να επιδείξετε και στην αγορά ενός μεγαλύτερου αντικειμένου. Κατά προτίμηση μαζί με έναν αρχιτέκτονα που ειδικεύεται σε τέτοια έργα. Μπορεί να παρατηρήσετε: Συχνά υπάρχουν ακόμη μεγαλύτερες προκλήσεις με τις μικρές παραλλαγές διαβίωσης, καθώς απαιτείται ιδιαίτερα έξυπνος σχεδιασμός σε έναν περιορισμένο χώρο. Παρεμπιπτόντως, αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τα μίνι σπίτια που πρόκειται να είναι ειδικά σχεδιασμένα για να καλύπτουν τις ανάγκες των ηλικιωμένων.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των μικροσκοπικών σπιτιών σε έναν γρήγορο έλεγχο

Αυτά τα πλεονεκτήματα προσφέρουν τα μικροσκοπικά σπίτια:

• - Συχνά απαιτείται μικρότερο κεφάλαιο από ό,τι για μεγαλύτερα ακίνητα.
• - Κατά κανόνα, χρησιμοποιούν λιγότερο νερό και ενέργεια - αυτό εξοικονομεί κόστος και προστατεύεται το περιβάλλον.
• - Μπορείτε να μειώσετε σημαντικά την προσπάθεια που απαιτείται για τον καθαρισμό και τη συντήρηση του σπιτιού σας.
• - Η ιδέα βοηθάει να ζήσετε μινιμαλιστικά. Για παράδειγμα, μπορείτε να απαλλαγείτε από το έρμα των οικιακών συσκευών και των εσωτερικών χώρων.

Τα παρακάτω μειονεκτήματα συνοδεύουν τα μίνι σπίτια:

• - Μπορεί να είναι δύσκολο και περίπλοκο να βρείτε οικόπεδο ή άδεια οικοδομής.
• - Το ύψος του κεφαλιού είναι συνήθως σχετικά χαμηλό. Ιδιαίτερα οι ψηλότεροι άνθρωποι μπορεί να βρουν αυτή την κατάσταση ενοχλητική.
• - Μια μετατροπή για άτομα με ειδικές ανάγκες μπορεί επίσης να είναι πιο δύσκολο να υλοποιηθεί.
• - Τα ξεχωριστά δωμάτια είναι μάλλον σπάνιο φαινόμενο. Αν αυτό είναι σημαντικό για εσάς, θα πρέπει να το προσέξετε κατά τον σχεδιασμό.
• - Αν δεν μένετε μόνοι σας σε αυτό, θα έχετε λιγότερη ιδιωτικότητα.
• - Επίσης, αν ένας συγκάτοικος είναι λίγο πιο ακατάστατος, για παράδειγμα, αυτό γίνεται ιδιαίτερα αισθητό σε έναν τόσο μικρό χώρο.
• - Ορισμένες παραλλαγές κτιρίων δυσκολεύονται με τη ζέστη τα ζεστά καλοκαίρια. Επομένως, τα υπνοδωμάτια βρίσκονται συνήθως στους κάτω ορόφους.
• - Οι οικογένειες με παιδιά συχνά ξεπερνούν κυριολεκτικά το μίνι σπίτι. Ο "ακριβώς αρκετός" χώρος μερικές φορές γίνεται γρήγορα "πολύ λίγος" χώρος.
• - Οι συμβιβασμοί είναι υποχρεωτικοί όταν πρόκειται για εσωτερικό σχεδιασμό. Συχνά, επομένως, πολλά πολυλειτουργικά έπιπλα βρίσκονται σε μίνι σπίτια.
• - Ένα μικροσκοπικό σπίτι σε συνδυασμό με την πολυτέλεια δεν αποκλείει το ένα το άλλο, αλλά αποτελεί μάλλον μια σπανιότητα.

Συνοψίζοντας: Με ένα μικροσκοπικό σπίτι μπορεί κανείς να κάνει πράξη μια φιλοσοφία ζωής προσανατολισμένη στον μινιμαλισμό. Ωστόσο, δεν θα πρέπει να υποτιμάτε τα ζητήματα της πολεοδομικής άδειας και του σχεδιασμού αγοράς ειδικότερα - δεν υπάρχει απαραίτητα κάτι μικρότερο εδώ από ό,τι με τα "μεγάλα" ακίνητα. Επομένως, είναι προτιμότερο να συμβουλευτείτε έναν εμπειρογνώμονα από την αρχή του σχεδιασμού του έργου σας. Επιπλέον, είναι σημαντικό να εξετάσετε συνειδητά αυτή τη μορφή διαβίωσης εκ των προτέρων και να ελέγξετε αν πραγματικά σας ταιριάζει.

Επικοινωνήστε μαζί μας ανά πάσα στιγμή μέσω της φόρμας επικοινωνίας μας ή τηλεφωνικά μέσω +49 69 26 91 57-0 - ή απλά κοιτάξτε απευθείας στην αναζήτηση ακινήτων για ακίνητα στην περιοχή σας.